关注香港地产市场的朋友可能发现，开年之后香港土地拍卖市场是频繁流标，目前已经连续三四块地皮都是流标了。其中位于香港赤柱的豪宅地块本来引起了多方的关注，长实集团、新鸿基、嘉华、鹰君、信合等港资地产公司也纷纷来参加了，这些公司背后都是几个华人大富豪。

这块地皮本来市场价值高达200亿，可是最终价格已经降到了60多亿，可是还是流拍了。显然港资大佬们都试探官方的底线，他们都想以更大的优势来抄底。另外一点香港去年楼市大跌15%左右，这也是如今这些大佬们保持冷静的原因。

看到这么多香港土地流拍，很多人就在想一个问题，内地地产巨头们怎么不去捡漏呢？其实香港这个市场一向都是开放的，内地的民营地产公司，或者国有地产公司都是可以去自由发展的。之前不少内地地产公司也曾经进军香港地产市场，比如说恒大、佳兆业等等。

可是如今这个时候，内地地产巨头们想要去香港市场捡漏，却没有一个人有实力。看看如今内地地产巨头们，民营企业几乎大部分都是自身难保，恒大已经倒下了。融创也是艰难度日。碧桂园的日子相对好一点，但是也没有之前的魄力。

万科暂时没什么危险，但是在整个行业都不好的情况下，万科也不敢随意扩张。看看内地今年的土地拍卖情况，很多人也就明白了。今年以来，各地还在拿地的公司几乎就是各地的城投公司，其他的地产公司已经很少出手了。

其实香港这些地产大佬们如今也是看准了形势。内地地产公司如今都没钱，没人去跟他们争。所以他们都捂着钱袋子，不轻易出手。

李嘉诚的长实集团在去年已经把负债率控制到5%以下，这在内地地产公司看来几乎是不敢想象的。另外长实至少账上有几百亿的现金，另外还有数百亿的银行授信没有使用。

李嘉诚的公司现在自然有实力抄底，哪怕贵一点也没问题。可是越到这个时候，他们越谨慎，因为市场没钱的公司太多了，所以机会会非常多。谁能够沉住气，谁就可以赢。

香港官方现在也是跟地产大佬在博弈，地产大佬就好像约定好一样，没人愿意出高价，逼着香港官方贱卖地皮。当然香港也肯定不愿意如此干，所以就频频出现了流标的情况。

事实上疫情3年，对全球经济的影响是非常大。另外在疫情3年中，又夹在了很多问题，地缘政治的冲突，大规模的军事冲突，还有经济周期的调整等等，美国现在还在加息，经济远远没有到真正复苏的时候。

经济复苏不是嘴上说说，而是需要看数据。事实上经济复苏也需要一个过程。香港地产大佬不管是李嘉诚，还是其他人，他们都是经历了几十年才走到如今的位置。

曾经那些激进的地产大佬，如今都纷纷倒下了。经历了几十年还可以屹立不倒的，他们或许不是最厉害的，但是他们却是最持久的。地产生意其实就是剩者为王。比的不是谁曾经更加耀眼，而是比谁可以更加持久。

李嘉诚等香港大佬也知道，经历了一次周期之后，在低潮的时候就有很多捡漏的机会，这才是真正赚大钱的机会。内地地产巨头们曾经喊出每平方米赚100元都可以。他们靠着快速扩张的模式，把规模迅速做大数千亿，这几乎是香港地产巨头们的十倍以上。可是短期内快速扩张，他们的负债率也是暴涨。

香港地产大佬陈启宗曾经说了，香港历史上曾经一时厉害的地产大佬也很多，可是最后很多人都失败了。房地产这个生意其实永远都不会过时，毕竟衣食住行是人们永远的需求。可是过去那样黄金的赚钱机会已经不再了，这是政策决定的。

没有了特殊政策的支持，房地产疯狂捞钱的时代已经过去了，未来在我们也很难出现这样的机会。李嘉诚这些香港大佬为何可以在商界屹立不倒这么多年，因为他们真的是非常谨慎。他们非常有钱，但是他们却从不乱花钱。现在这个时候，没有人知道经济复苏需要多少年，所以多准备一些干粮过冬才是最高明的。如今还有机会跟香港富豪学习的内地地产富豪已经不多了。