在新冠疫情发生的几年之前，比尔盖茨在一场演讲中曾经预测，人类未来最大的危险就是传染病，因为如今人类的交通太发达了，可是在传染病上预防投入太少了，一旦出现厉害的病毒就会造成全球大传播。

果然在比尔盖茨演讲的几年之后，新冠疫情爆发，全球一度停摆，持续3年的疫情对人类造成了巨大的威胁，无数的生命被夺走，经济也受到巨大的打击。

类似的预言也发生在中国房地产领域，在几年之前，香港地产大佬陈启宗在博鳌论坛上谈到了中国房地产，他曾经一度语出惊人。他的原话是这样的：。做投资和经营实业，都需要理性，而不能是赌徒或者说疯子，从历史的经验看，疯子的前途大半就是两个，一个是进监狱，一个是破产，中国房地产商的疯子太多了。

不得不说陈启宗是精准预测了中国房地产如今的现状。最近最让人关注的两家地产公司无疑就是万科跟万达了。

万科出现了一系列的负面，随后万科方面也是承认他们目前遇到了困境。万达则是在去年以来，一直在卖资产，王健林甚至把万达在北京的总部都卖掉了，万达电影的控制权也是拱手让人，珠海万达的股份也是出让了60%。

在这之前，碧桂园跟恒大已经在更早的时间出事了。2021年恒大正式暴雷，随后许家印在2023年被捉。许家印被捉之前，碧桂园也是在当年8月暴雷了。

另外融创、华夏幸福、龙光、富力这些一二线地产公司都遇到了不同程度的资金问题。可以说整个中国房地产市场都处于严重的问题。

陈启宗自己也是地产大佬，他的恒隆地产曾经是香港五大地产公司之一，也是最早到内地投资的香港地产公司之一。恒隆地产在2023年年租金收入超过了百亿，主要是来自于内地的十个恒隆广场，还有香港的一些物业。

陈启宗在多年之前就已经陆续放弃了房地产，大力发展商业地产，除此之外他们家族还专注于风险投资，他的弟弟陈乐总就是著名的投资机构五源资本的创始人，早期的资金大部分也是来自于他们家族。

陈启宗在地产方面也绝对是有发言权的。他跟李嘉诚的策略基本一样，那就是注重负债率跟现金流。

他很早就说出了内地房地产开发的问题，高周转模式最大的问题的就是激进。负债率奇高，现金流非常紧张，一旦某一个环节出错，那就会万劫不复。

这也是为何他敢说这些人最后的下场不是破产就是入狱。其实破产我们可以理解，为何他又会预料到有人会入狱呢？

其实陈启宗在香港见证了太多的地产大佬从巅峰到陨落。这些大佬都是太激进，最后为了掩盖问题，肯定会铤而走险，不惜做违法犯罪的事情。

许家印不就是如此，当恒大资金出问题之后，为了掩盖这些问题，他就铤而走险，走上了违法犯罪的事情。他以为自己可以蒙混过关，却不知道早晚都是会暴雷了。

如今内地的高楼价跟这些地产公司过度激进也有巨大的关系。大家都太激进，因此就拼命抢地，自然就无形推高了土地成本。房地产本来也没什么竞争门槛，大家就是拼资金。于是就不断内卷。内卷的价格就是推高地价，地价上去了，房价自然也就上去了。

如今这么多房地产公司倒下，其实也是给中国房地产市场降降火。不过降降火不代表房地产就不行了，过去两年其实二手楼的交易依然活跃。毕竟中国人口还是在这的，而且土地是不可再生资源。