春节前夕，楼市迎来“重量级”利好——各地第一批房地产项目“白名单”出炉！
事实上，目前全国楼市利好政策仍然在持续释放，房地产市场有望逐渐企稳……
01 房地产项目“白名单”出炉！
近日，据住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
第一批名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
此前，在1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出要满足优质项目合理融资需求；
1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会；
2月5日，首批“白名单”项目就已出炉。整个过程用时不到一个月，非常快速，可见“白名单”出炉的重要性。
何为“白名单”？
“白名单”具体指的是房企融资协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单；由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。
入选“白名单”有何条件？
根据知情人士透露，能够获得融资支持的项目，如果能够满足以下5个条件，申请过程会相对容易一些。
一、项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工，并能完成交付的项目也可以纳入；
二、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保；
三、项目确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；
四、项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；
五、项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。
02 多家房企入围“白名单”！
据不完全统计，2024年1月30日至2月4日，从南宁成为首个发布首批房地产项目“白名单”的城市以来，重庆、成都、哈尔滨、青岛、云南、西安、湖北、天津、大连、长春等省市房地产项目“白名单”出炉，总融资需求已超过3700亿元。
广东方面，目前已确定雅居乐、世茂集团等有项目入围“白名单”，后续碧桂园、中国奥园等房企的项目也有望陆续进入“白名单”。
企业方面，据不完全统计，目前包括雅居乐、碧桂园、旭辉、世茂、融创、绿地、中国奥园、中南建设、金科、龙湖、金地、中骏、远洋等在内的诸多房企，均有数量不等的项目进入了第一批房地产项目“白名单”之列。
碧桂园确认已获批进入”白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府”白名单”内。后续，广东、湖南、东北等地项目根据政府审批预计有望陆续进入”白名单”。
中国奥园官网显示，截至目前，公司多个项目入围首批“白名单”。其中，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的“白名单”内。此外，广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入“白名单”。
雅居乐官微发布消息称，截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。
世茂集团入围“白名单”有16个项目，主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市，包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江、世茂起云湾和世茂四季莲花山等。
融创的入围项目更是超过90个，涵盖北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城。
旭辉集团确认已获批进入“白名单”项目有23个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。世茂则在试点城市申报了40个项目，已经入围白名单的有16个。
绿地集团获批进入房地产融资“白名单”的项目已有34个，分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等全国各地，拟融资金额合计约117亿元。
中骏集团目前有10余个项目进入“白名单”，拟融资金额近30亿，此外其还有20余个项目在推进中，合计拟融资金额近100亿。
金科在大本营重庆有入围项目超过20个后，全国范围内共计53个项目入围“白名单”，重庆外，河南、山东、广西、湖北、辽宁等地也有落地。
中南建设在南通、青岛、昆明、重庆等地的项目也进入白名单。
远洋集团有近20个项目入选城市房地产融资协调机制“白名单”，这些项目主要分布在西安、成都、武汉、厦门等城市。
此外，龙湖和金地也有项目入选“白名单”，涉及重庆的龙湖青云阙项目、金地位于青岛市的石嘴子项目。
据中指研究院初步梳理，从企业维度符合标准的项目中，保利发展数量最多为172个，其次是中海地产107个、华润置地101个，龙湖集团97个，招商蛇口、绿城中国、建发房产和万科等均超过80个。值得注意的是，龙湖集团项目数量位居行业第四，有望成为民营房企中入选“白名单”项目最多的公司。
03 专家观点
对于此次的“白名单”出炉，多位专家发表看法。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
以项目清单制的形式，推进房地产融资协调机制的落地实施，也是解决预售资金监管难题，确保不会出现大规模保交楼和烂尾楼现象的关键措施。
易居研究院研究总监严跃进：
不少已出险的房企也有项目进入“融资白名单”，意味着出险房企也能获得“融资协调机制”的支持，能够获得一定的现金流，这对于企业稳定投资者信心，化解债务风险，都有积极的作用。
中指研究院企业研究总监刘水：
对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。
中原地产首席分析师张大伟：
资金是有限的，救企业产生的受惠面相对显少，而救项目受惠面会大得多。如今救助对象以房地产项目为单位，而非以房企为单位，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底。
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对于房企而言，项目能入选“白名单”，成功获得融资，房企的流动性将得到改善，这是重大的利好消息。
对于整个房地产行业而言，出炉“白名单”一事，有利于提振房地产行业的整体信心，释放购房需求，促进房地产行业良性循环、平稳发展。
随着各地第一批项目白名单落地，后续将有更多项目获得融资支持，加上需求端、企业端等政策协同发力，房地产市场有望逐渐企稳。
