3月1日，民用建筑通用规范开始实施了。与旧版相比，新规当中关于外墙面积计入建筑面积的相关规定算得上是重大调整。但似乎并没有引起市场的足够的关注。

按照新规，建筑面积计算的规则发生了重大变化。那么建筑面积将会增加，由此公摊也会增加，进而影响房产面积的计算，进而影响到房价。所以有舆论就认为这对房企来说的确是一件好事。但对百姓来说无疑又是一件坏事儿。又一把刀斩向了弱者，变相的增加了买房成本，购房者的钱袋更危险了。究竟是不是这么回事？我们从四个方面来谈谈这么做的利弊。

第一，建筑设计和规划的角度来看。它的优点是将外墙面积面积记入建筑面积，是可以促进建筑设计和规划的合理化和科学化。那如果外墙面积不进入建筑面积的，建筑师在设计的时候就可能会采用更大的墙体面积来弥补建筑面积的不足。从而导致建筑设计和规划的不合理和浪费。但这么做的缺点是会增加建筑成本。因为外墙面积的增加会导致建筑材料的增加，建筑施工的时间和人工成本也同样会增加。

二，从那个建筑的评估和评估的角度来看，优点是它能够更加准确的反映建筑的实际价值。那么如果外墙面积不计入建筑面积的。建筑的实际价值将会被低估，从而就会影响到建筑的评估和评估的准确性。那这么做的缺点是会增加建筑成本，因为外墙面积的增加会导致建筑材料的增加。时间和人工成本也都会增加。

第三，我们从建筑利用效率的角度来看看，这么做的优点是会提高建筑的利用效率。因为外墙面积的增加可以增加建筑的采光和通风条件，提高建筑的舒适性和健康性。但这么做的缺点是会增加成本，因为为外墙面的面积的增加会导致这种材料的增加。施工的时间和人工也都会增加。

第四，从这个建筑管理和维护角度来看，优点就是会更加准确的反映建筑的管理和维护成本。因为外墙面积的增加会导致建筑维护和修缮的难度和成本的增加，从而会影响建筑管理和维护的效率和成本。缺点同样的是会增加成本，那么具体的原因还是会增加面积，会增加施工和人工成本等等。那同时如果建筑的外墙面积进入建筑面积，那么对于一些老旧建筑或者是建筑外观装修需要改动的情况下，就会更加增加维修的成本。

所以综上所述，其实这个新规出台是有利有弊的。但一项新规的出台必须要做好公示和解释，正确的引导舆论。否则会引发更多更新的问题。