我们在两年前的文章里面，就曾经探讨过一线和二线城市解除限购的问题，最大的潜在阻力是来自周边县市。放开限购以后，以前依赖限购导致购买力外溢的区域，楼市将会面临不可挽回的打击。现在，越来越多的二线城市，开始彻底放开限购了。光是去年以来，已经有十多个城市，陆续彻底放开了限购：

周日的时候，房价比较抗跌的成都，也加入了全面放开限购的行列，外地人可以直接买，完全不需要任何资格了。这是时隔八年以后，成都楼市彻底重回无限制，随便买第二家阶段。很多房企连夜开会研讨，在五一节之前发力，如何最大限度利用政策利好，把业绩再拉一拉。

成都这波限购，其实还是很有针对性的，时间节点选在了五一节前，还预留了三个工作日的时间。这三个工作日的时间，足够购房者去了解+消化这个政策，也足够房企去研讨新的销售策略+宣传公司政策。这波限购解除，局部利好成都楼市，主要是针对“新西兰”客户。

也就是把成都作为第二省会的西藏，以及四川老乡很多的新疆，以及局部的青海和甘肃的客群。这些客户在成都购房的需求，一直都是很旺盛的，之前有限购也在想一些办法，比如单位团购来成都买房。新西兰的高净值人群，对于成都的改善产品，还是有不错的兴趣的，五一节的数据可以到时候看看。

成都这波楼市限购全面放开，也有很受伤的区域，抛开已经不怎么走得动量的三圈层，还有就是视高了。

作为眉山天府新区的核心区域，视高在2017年的楼市土拍，被保利首先点燃的。视高在随后的2018和2019年，达到了最热，房价最高的有卖15000元/平米的，土拍楼面价也有8000元/平米出头的。一度最热的时候，商办公寓都能卖9000元/平米，还有不少人去买。

保利是踩点最准的房企，最早在天府大道拿地，彼时价格还不贵，但是售价接近10000元/平米。保利的项目确实赚了不少，早期的项目开发完了后，保利就停下了继续在视高拿地的步伐。

从2021年视高楼市开始回调，很多项目一个月只能买个位数，现在每个月能开张的项目，估计都是好项目了。现在的视高楼市价格，简直是惨不忍睹，虽然明面上新盘房价，还维持在7000-9000元/平米，但是二手房房价，早就到了更低的水平。

最近几个月，视高的二手房成交价，普遍在6000元/平米出头，但是仍然很难出手，基本上要挂一年以上。法拍房的价格，那就更低了，最近成交的都是5000元/平米的，最低的有3000元/平米出头的。死守视高的房企，最早祭出了0首付，买房免费送车位这些活动，但是都带不动成交量。

这个持续量价齐跌之下，后面入场拿地的房企，很多都被套上了，典型的是融创未来城项目，以及万科天府城项目。这两个项目都是视高很出名的文旅大盘，现在的情况很煎熬。万科可能还要好一点，毕竟拿地较早，大部分住宅都卖完了，就剩一部分商业干不动了。

融创未来城这个项目就更艰难了，原本是招商的乐高乐园，但是后面一波三折。很多人买这个项目，就是图这个乐园+价格便宜，这个项目现在处于半停工状态。大致有几百人买了，现在等得很焦虑，不仅交房困难价格也跌惨了，还没交房已经损失差不多小一半总价。

当然，这不是成都解除限购政策的问题，是这些区域楼市本身就没有那么多资源禀赋，自己不够耐打。之前的火爆，只是非常态非理性下的短暂狂欢，现在回到起点罢了。

之前买视高房子的，大部分都是非理性的考量，真实自住需求的很少，在回归理性之下，逻辑要开始彻底重构了。不过，视高的价格已经跌成这样了，往下的空间也有限了。

也不建议大家去抄底，便宜虽然便宜，但是买了不好变现啊。