重庆市房产税新调整!个人住房贷款政策将迎来优化?

用户_810414 2024-01-26 09:53:59

昨日,重庆市公布了:应缴税额七折、家庭免税面积调整为180平方米。

事实上,近期以来房地产政策利好频出,优化首付比例、贷款利率,满足房地产企业合理融资需求等再次被提及。

01 新政

1月24日,重庆市政府网公布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。

据了解,在去年9月,重庆市就将个人住房房产税征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”。在此政策调整基础上,重庆此次作了进一步修改。《决定》自2024年1月1日起执行,此次修改有几个重点值得关注。

●新政策规定新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

例:据华龙网发布的案例解读,如重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅,当年已办理不动产权证,建筑面积170平方米,交易价323万元,原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税为:政策调整后2024年应纳税额=0元。政策调整前2023年应纳税额=(170-100)×(3230000÷170)×0.5%=6650元。

●将全市个人住房房产税的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。

例:据华龙网发布的案例解读,如重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅,当年已办理不动产权证,建筑面积200平方米,交易价320万元,原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税为:政策调整后2024年应纳税额=(200-180)×(3200000÷200)×70%×0.5%=1120元。而政策调整前2023年应纳税额=(200-100)×(3200000÷200)×0.5%=8000元。

●将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率,调整为统一的0.5%一档税率。

●开展“换新购”服务,组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务,支持“以小换大”“以旧换新”。

●2022年10月1日至2025年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税按国家相关规定予以退税优惠。

●对符合国家生育政策的多子女家庭(二孩及以上)在新购的第二套住房享受首套房商业贷款政策。

02 专家观点

对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,从新政定位及影响来看,重庆本次优化调整房产税征收政策是明显的松绑动作,释放了强烈的利好信号。其中,降低房产税征收税率,对于购房者而言无疑是一利好举措,实实在在地降低了购房成本,减负效果明显,利好住房需求释放;与此同时,高档住房免征面积提至180平方米,意味着将有大批房源进入免征行列,调动改善群体购房需求已然成为重要趋势之一。

广东省房协专家咨询委员会委员、广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右,占本级财政收入的比重仅为0.03%左右,对重庆的贡献度比较低,此次全方位调整对本地税收没有太大影响。

但在调整贫富差距、实现共同富裕的背景下,要扩大征收范围的传言甚嚣尘上,再加上房价下跌预期,房产税始终是市场预期头上的一支箭。因此,政府有了收缩房产税的想法。但是,由于平均交易面积只有110平方米,免税面积有180平米,会受到房产税影响的高档住宅实际不多,再加上税率、应税依据下调,别墅类新增供地减少,实质上这个税收在重庆已基本不再起到作用。

03  利好频出

重庆优化房产税征收标准为购房者带来利好,事实上,近期以来房地产政策利好频出,政策持续加码。

1月25日,国务院新闻办公室举行的发布会上,国家金融监督管理总局副局长肖远企表示,将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策,进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策,指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

此前,昨日在国新办举行贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会上,强调做好经营性物业贷款管理,满足房地产企业合理融资需求,同时自2024年2月5日起,下调0.5个百分点。

有业内专业人士认为,央行及监管局进一步加强对于房企融资的支持,能有效积极防范化解房地产风险,另外,经营性物业对于银行来说,也是较好的抵押品,银行风险可控,降低银行不敢及不愿意放贷的忧虑。

利好政策持续加码,相信能助力房地产行业逐步走出本轮周期底部,促进房地产市场健康平稳发展。

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