大平层VS别墅,谁的稀缺度更高?

成廉聊房产 2024-05-02 09:36:33

大平层和别墅,二者都是豪宅项目的载体,历来被许多富人和资本所追捧。

虽然二者都是房产,但富人和资本追逐它们的目的,并不一定是看中了它们的居住价值,而是看中了其稀缺性。

富人和资本热钱涌入豪宅市场的目的,也并不一定就是买来居住,而是为了财富保值和增值。

毕竟,楼市、股市、债市和汇市里面,楼市的安全性,是相对比较稳靠的,因此,就成为许多富人储藏财富的一种方式,总比现金拿在手里等贬值,更为妥当。

大平层和别墅,其实都有其稀缺性,只不过,二者略微有些不同:

1、大平层的稀缺度

大平层的稀缺度,主要还是来自于它和城市的深度绑定,比如地段、交通、配套、景观、资源等。

而且,在城市核心区域,大平层的建造成本也是比较高的,特别是那些超高层的大平层。

修建一整栋超高大平层,不仅脚下的土地和地块寸土寸金,而且由于是超高层,其设计、建造工艺、材料以及人工等成本投入,也是远远高于同地段修建一套别墅的。

在一些一二线大城市,市区的超高层建筑,数量上也许并不少,但是,大平层却仍然是稀缺的,特别是顶楼,次顶层,一栋楼也许就那么几套,有的一层一户的大平层,一栋楼也就那么一套顶楼,这就是相对稀缺的财富。

很难复制,或者复制的成本十分高昂,因此,很多大平层的景观、视野、朝向、户型等都会设计得非常完美,各方面因素集中起来,就造成了“非它不可”的稀缺度。

2、别墅的稀缺度

这里的别墅,主要是指独栋别墅、庄园级别的别墅,或者主城区的别墅,它们的稀缺度,主要来源于数量稀少,难以大批量复制。

因为别墅的占地面积是比较大的,修建别墅,一户一建,对于脚下的一块土地也就对应一家人,这种模式下,别墅对于土地的利用效率是比较低的,甚至可以说“奢侈”。

因此,在城区寸土寸金的可建设用地条件下,就决定了城区别墅不可能大批量无节制地新建。

虽然建造成本花不了超高层那么多加钱,但是其占据的土地成本是很高的,高土地成本,低利用效率,在任何地块有价值的城市都是无法全面铺开建设的。

而那些下限别墅,比如联排、合院、叠拼等,往往建造在城市冷门板块或者郊区,因为这样的地方,土地地块相对没有那么稀缺,不需要达到太高的利用效率,也就是说,这些下限别墅,是可以在一定范围内进行复制的。

因此,联排、合院、叠拼等,其稀缺程度就大大降低,甚至不如市区配套比较齐全的刚需、改善高层住宅。

真正有稀缺程度的,是那些占地面积较大的庄园、独栋别墅,或者位于城市核心热门板块的墅类产品。

因此,对比大平层和别墅的稀缺度,孰高孰低,不能简单从品类进行判断,而要从各自所处的地段、物业类型的综合指标来进行评价,但整体的顺位次序大致是:

主城区大庄园大独栋>超高层顶楼大平层>其他大平层>其他下限别墅。

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