春节过后的楼市似乎正在逐渐“回暖”，最近一段时间，楼市又出现了不少“房子遭疯抢”的声音，北京、上海、深圳、杭州、成都、武汉等多个典型城市都出现了售楼处“挑灯夜战”的情况。相关机构发布的数据似乎也印证了这点，瑞研究中心数据显示，14个重点监测城市二手房成交面积124.9万平方米，环比增长了24%，新房成交量也出现了小幅上升。

出现这种情况的原因也很好理解，主要有三个方面原因，第一，楼市一直以来都有“金三银四”的说法，部分有住房置换需求的群体会选择在传统“金三银四”期间卖出房产置换资金。第二，上述数据是与2月份对比的“环比”数据，二月正值春节期间，买房的群体自然很少。第三个原因来源于中央住建部近段时间对于楼市的定调，给予了市场信心：

授予城市政府更大的调控权限，使其能够根据各自城市的市场供需状况、人口规模和住房保障需求等具体情况，灵活制定并调整房地产政策。

科学规划2024年和2025年的住房建设，同时提前策划2026年至2030年的住房发展蓝图。确保住房供应与人口需求相匹配，通过土地销售来筹集资金，政府主导保障工薪阶层的住房需求，而市场主导满足居民对提升居住品质的多样化需求，促进房地产市场形成新的发展理念。

在考虑房地产市场时，不仅要关注眼前的利益，更应该放眼于中长期的发展，认识到房地产业仍然具有广阔的发展潜力和市场空间。

具体解释一下，就是将地方楼市调控的自由度增加了，过去房价上涨时期，每个城市的楼市行情都不一样，因此调控方面主要强调“因城施策”，根据自身的情况进行调整，这个方略也取得了很好的效果。如今房价下跌不止，许多还在观望的购房者害怕买了房子之后遭遇大幅贬值而不敢买房，因此需要重振市场购房信心，避免房价出现“暴跌”的情况。

此外，长远来看房地产的确具有发展潜力，主要来源于两个方面，首先是城市不断更新，我们知道过去20年间建设了大量的住宅，虽然住房的产权有70年，但是一般超过50年就会被认定为“危房”，意味着未来20年有大量的房子需要旧改甚至拆掉重建来更新城市。其次，当前我国城镇化率为65%，距离发达国家80%的平均水平还有一定上升空间，未来还会有大量人口流入城市，带来住房需求。

对于当前楼市来说，伴随着房地产市场的不断下行，越来越多的城市出现了“抛售潮”，二手房挂牌数量越来越多，据诸葛找房数据研究中心数据，今年2月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量同比上升56.85%，已保持连续18个月上涨，对于炒房客来说，房价不断下行意味着资产贬值，即使套现无可厚非。但某些刚需家庭也开始赶潮流卖房了，希望房价跌到谷底的时候再低价买入，对此懂行人表示，现在卖掉房子可能等于白白送人钱，有两个方面原因：

第一个原因物价方面，一般来说，市场小幅度的通胀水平说明整体走向平稳，而今年物价增长目标3%，数据显示，数据显示1月份是-0.8%，2月份涨到了0.7%，但距离3%的要求还有不小差距，随着未来央行继续降准降息调整下，虽然房价不会直接上涨，但其对应的各种成本自然就水涨船高了，比如建房子所需要的材料、人工费等相关费用，会间接导致住房升值。

第二个原因来源于经济发展，随着时间的流逝，之前大疫造成的影响正在逐渐被修复，整体经济也正在朝着好的方向发展，而经济上行同样会推动房地产市场前行，经济增长带来的收入提高，会增加人们购买房产的能力，进而推动房地产的需求和价值上升。因此对于刚需家庭来说，如果不是抱着投资目的买的房子，就没有必要着急卖房了，等于白白送人钱。

那么当前楼市的信号是否意味着未来房价会大涨呢？答案显然是否定的，房住不炒已经成为长效调控措施，而房地产回暖指的是销量增加，并不等于未来房价会出现大涨，否则有悖于楼市调控的核心理念。因此，对于最近两年准备买房的群体来说，可以根据自己的经济能力来选择是否买房，也没有必要像过去一样背负过高的负债着急买房了。