近日，一则“提前还房贷”相关话题冲上热搜，引发网友热议。

评论区纷纷现身说法，叫苦连天表示根本还不起！

还有的则是表示根本抢不到提前还房贷的名额...

如今真的全民进入“提前还房贷”时代吗？提前还房贷又真的适用于所有购房者吗？

01提前还房贷浪潮

不看不知道，一看吓一跳。

截至2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，较于2022年减少6000亿。

6000亿什么概念，要知道2023年国防支出才1.58万亿呢。

更关键的是，这是20年来个人住房贷款余额首次下降，意味着中国房地产狂飙时代的终结，我们又一次见证历史。

住房贷余额负增长无非两个原因，要么无新增住房贷的情况下有人提前还房贷，这显然不切实际，毕竟去年百强房企就卖了6万多亿的房子。

要么就是去年提前还款的量，已经大于新增的房贷了，即过去透支的结果。

据数据统计，2023年新增个人住房贷款6.4万亿元。也就是说，2023年房奴还了7万亿房贷，才会造成如今的局面。

在这个提前还房贷的浪潮下，这一决策真的适用于每位购房者吗？

02提前换房贷利弊

当购房者手中多出一笔资金，一般会选择进行投资，或是提前还清房贷。

若选投资，现在市场低迷，风险较高，需结合自身的风险承受能力做好最坏的心理准备。对于普通投资者而言，现在上车实在不是明智之举，立德君还是建议再多观望一段时间。

若选还清房贷，这一举动看似彻底摆脱房贷压力，无需再为月供担忧，还能减少总利息支出。

但凡事都有两面性，提前还贷的坏处则是部分银行会对提前还款收取一定违约金及手续费，这可是一笔不小的开支。

且会影响到现金流，降低自身杠杆，减低抗风险能力。

再者，普通的上班族手上其实并没有那么充足的积蓄，提前还房贷一时爽，可还完还要面对生活的苟且。一旦出现失业，需要大额医疗支出等情况时，通常他们就会陷入无力负担的境地。

提前还房贷并非适用于所有人，切勿跟风还贷，还需结合自身能力及情况，量力而行。

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