全新楼房和老破小究竟选哪个，这是许多购房者面临的问题。

新房地理位置好、城市规划新，相对应的价格也比较高昂，退而求其次，不少人只得选择相同地段的老破小。

内行人却称：如果家在主城区有老破小，千万别卖！背后全是价值。

所谓老破小，就是建设在老城区内，房龄比较高，超过20或30年的旧房子，价格通常会比同地段的新楼房便宜一些。

随着城市不断发展，这些房屋出现了基础建设老旧的问题，从外观看去，似乎并不符合城市设计要求。

但老城区有着自己的经济价值，它们通常是城市最先开发的中心，有着完备成熟的基础建设，例如学校、医院、大型市场，生活气息极为浓厚。

虽不明显，但其房价每一年都在升值，原本几万十几万买下来的房子，如今早已成倍翻番，而未来还持续有更大的升值空间。

老破小只是看着旧，大部分情况下，房屋内部构造和水电铺设并不存在任何安全隐患，因此有着改造翻新的可能。

2019年上半年，国务院就提出过新旧改政策，通过大量人力财力物力，对老破小进行表面刷墙，改造光纤通信和电力设备，并配置户外电梯。

因此对于现在的年轻人来说，高额新房的性价比，并不如可以进行改造或已经被改造过的老破小。

老城区是一个城市最具有历史性和代表性的地方，随着城市现代化建设的不断推进，许多地方开始对老城区进行重建。

一旦被拆迁，就意味着高额的补偿金或一套以上的新房，对于大部分普通家庭来说，这样的经济投资价值无疑是巨大的。

在新城区、新楼盘出现之前，大部分人就生活在如今被“嫌弃”的主城老破小中。

这里承载着他们关于成长的美好记忆，是无法用价值来衡量的东西，多年的感情与习惯汇聚在一起，让人并不愿意离开此地或进行售卖。

对于老破小的争议素来很大，有人声称其发展潜力不容忽视，有些人却一听要买就进行自我劝退。

对此，我们需要做的是冷静客观地思考分析，而非人云亦云，听之信之。

主城区老破小的弊端不容忽视，投资价值也同样有高有低，在选择时，尤其考虑以下几个因素。

1.老破小要买在相对核心的地段，这里的资源相对比较集中且完备，被拆迁的可能性较高；

2.即便是老旧房屋，也要买建筑情况好的，可以看上去老，但不能看起来破；

3.学区房是重中之重。主城区的教育资源比较集中，对于有孩子的家庭来说，上学问题通常是放在首位的。

如果入手“老破小”，带有学区房的小区、临近学校的小区，往往更具有购买价值。

买房是人生大事之一，新房旧房都各有利弊，选择的时候千万慎重。